Riedenburg Terrassen


EXKLUSIVE Terrassenwohnungen MIT SONNIGEN AUSSICHTEN

Am Ende einer Sackgasse, in einem kleinen aber sympathischen Wohngebiet in der Stadt Salzburg, angrenzend an das ruhige Grünland, werden von Bauträger MYSLIK vier höhengestaffelte und terrassenförmig-geschichtete drei- bis viergeschossige Baukörper mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen von Bauträger MYSLIK errichtet. Im Mittelpunkt dieser Neubauprojekte stehen die großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkone und Terrassen der einzelnen 2-Zimmer, 3-Zimmer und 4-Zimmer Wohnungen. Die beiden 4-Zimmer-Maissonette Wohnungen werden als 3-stöckiges „Haus im Haus“-Konzept mit zusätzlichem Zugang direkt von der Tiefgarage geplant.

Die zwei straßenseitig angeordneten Solitärbaukörper, mit drei Geschoßen und horizontal geschichtetem Bauvolumen, nehmen in ihrer Maßstäblichkeit und Höhe die Einzelhaus-Typologie der angrenzenden Umgebung auf und ergänzen die vorhandene Bebauungsstruktur im Süden und Westen. Die beiden parallel zum Kreuzbrücklweg situierten Baukörper, mit vier Geschossen und abgestuftem Bauvolumen, markieren den städtebaulichen Übergang von der nordostseitig angrenzenden Mehrfamilienhaus-Bebauung zur Einzelhaus-Villentypologie im Süden und Südwesten.

Die im Außenbereich vorhandene Grünfläche ist mit größtmöglicher visueller Durchlässigkeit im Sinne der Vorgaben des Gestaltungsbeirates geplant und wird entsprechend gestaltet. Für das Durchwegungskonzept und die Grünraumplanung wurde eine Landschaftsplanerin in das Projekt miteinbezogen.

EXKLUSIV, DURCHDACHT & MIT HOHER FUNKTIONALITÄT

Die Wohnungen wirken durch hochwertige Parkettböden, abgestimmt auf die Niedertemperatur-Fußbodenheizung, gemütlich und warm. Im Bad- und Sanitärbereich sind moderne Fliesen, Markenprodukte und ein Handtuchheizkörper vorgesehen.

Die werthaltige Massivbauweise, modernste Baustoffe für Schall- und Wärmeschutz und die Zentralheizungsanlage mit thermischer Solaranlage auf den Flachdächern wirken sich positiv auf die Energieeffizienz der Wohnanlage aus.

Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein, einem natürlichen Rohstoff, der ohne chemische Zusatzmittel hergestellt wird. Dieser Baustoff bietet beste bauphysikalische Eigenschaften hinsichtlich Schallschutz, Brandschutz und Tragfähigkeit.

Ein eigenes Kellerabteil, allgemeine Fahrradabstellräume, Wasch- und Trockenräume runden die Ausstattungsliste der Wohnungen ab.

  • Vier Wohnhäuser mit nur je 5 bis 9 Einheiten
  • 2-Zimmer, 3- Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen mit großzügigen Außenfläche
  • Tiefgarage und oberirdische Besucher-Stellplätze
  • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
  • Zentralheizungsanlage mit thermischer Solaranlage auf den Flachdächern
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität
  • Beste Infrastruktur
  • Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2016
  • Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2017

optimale Lage


Riedenburg

Geschichte, Kultur und Natur prägen diesen besonderen Stadtteil der Weltkulturerbe-Stadt Salzburg.

Der Stadtteil Riedenburg liegt zwischen Nonntal, Leopoldskroner Moos, Maxglan, Gneis und der Salzburger Altstadt. Im Grünraum des Bezirkes Riedenburg liegt das alte fürsterzbischöfiche Schloss Leopoldskron. Zum Schlossensemble gehört nicht nur der von Max Reinhardt vergrößerte Schlosspark, sondern auch der als Naherholungsgebiet sehr geschätzte Leopoldskroner Weiher.

Die idyllische Lage mit viel Grünfläche und die Nähe zum Zentrum der Stadt Salzburg mit ihrem einzigartigen Charme und dem großen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot hebt die lichtdurchfluteten und sonnigen Riedenburg Terrassen zu einem Lebensraum mit modernem Lifestyle und höchster Wohnqualität hervor.

Durch die absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse und die Verbindung zu einer perfekten Infrastruktur wird das exklusive Wohnprojekt Riedenburg Terrassen zu einem Wohlfühl-Domizil der Extraklasse.

MYSLIK errichtet die Riedenburg Terrassen für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses Bauprojekt wird Ihren individuellen Ansprüchen und dem Wunsch von Wohnen und Leben am Grünland gerecht.

Naher Erholungsraum

Riedenburg Terrassen - der beste Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Erholung. Ob Naturliebhaber oder Stadtmensch: In nur wenigen Minuten bietet sich eine Vielfalt an Möglichkeiten, um das Leben in den Eigentumswohnungen bestmöglich zu genießen.

Riedenburg Wege


Riedenburg Terrassen Folder
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Energiekennzahl - BVH Riedenburg Terrassen
Haus A: HWB 32 / fGEE 0,46
Haus B: HWB 31 kWh / fGEE 0,46
Haus C: HWB 30 kWh / fGEE 0,49
Projekt - Hans Myslik GmbH.

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Baufortschritt


Baustellen 09.2016 (1) Baustellen 09.2016 (2) Baustellen 09.2016 (3) Baustellen 09.2016 (4) Baustellen 09.2016 (5) Baustellen 09.2016 (6)

Wohnungspläne


Finanzierungsbeispiele


Wohnen:

3-Zi. mit ca. 75,52m² + 1 Tiefgaragenplatz

  • Kaufpreis inkl. 1 TG€    518.700,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       34.234,-
  • Eigenmittel- €       253.000,-
  • Darlehen* €    300.000,-
Monatliche Rate €        1.198,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 25 Jahre

Wohnen:

2-Zi. mit ca. 48,61m² + 1 Tiefgaragenplatz

  • Kaufpreis inkl. 1 TG €    299.700,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       19.780,-
  • Eigenmittel - €    119.500,-
  • Darlehen* €    200.000,-
Monatliche Rate €        799,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 25 Jahre

Vorsorgen:

2-Zi. mit ca. 48,61m² + 1 Tiefgaragenplatz

      • Kaufpreis inkl. 1 TG netto€    273.553,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       21.665,-
      • Eigenmittel - €    175.200,-
      • Darlehen* €    120.000,-
Monatliche Rate € 578,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 20 Jahre

Investieren:

2-Zi. mit ca. 48,61m² + 1 Tiefgaragenplatz

      • Kaufpreis inkl. 1 AP netto€    273.553,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       21.665,-
      • Investitionsbetrag€    295.218,-
      • Reinertrag pro Jahr ca.€          8.967,-
Rendite vor Steuern2,9 %
   

 

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Hinweis: Die Daten der angeführten Finanzierungsberechnungen sind beispielhafte Annahmen, für die wir als Bauträger keinerlei Haftung übernehmen. Für eine fundierte Finanzierungsberatung wenden Sie sich bitte an Ihren Finanzdienstleister (Bank, Kreditvermittler).

 

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E-Mail: office@myslik.com
Website: http://www.myslik.com

Rechtsform
GmbH

Firmenbuchnummer
260732f

Firmenbuchgericht
Landesgericht Salzburg

UID-Nummer
ATU61874500

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Unternehmensgegenstand
Bauträger

Kontakt

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Österreich
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